【MyGoNews林承志、廖賢龍/綜合報(bào)導(dǎo)】總統(tǒng)大選落幕，執(zhí)政黨再度拿下執(zhí)政權(quán)，也代表兩岸關(guān)係可望維持目前和平穩(wěn)定情勢，企業(yè)界擔(dān)心「九二共識」的陰影消除，預(yù)期對於本土的投資將持續(xù)增加，在延續(xù)過去執(zhí)政黨的行政操作下，選後房市如何解讀，成為民眾當(dāng)然關(guān)心的議題，政治大學(xué)教授張金鶚認(rèn)為「房市將維持下修格局」；房地產(chǎn)作家SWAY則認(rèn)為「房市跌幅可由股市觀察」；臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊則認(rèn)為「購屋剛性需求因選舉而觀望，選後將重回市場，農(nóng)曆年前後房市交易可望擺脫先前冷清市況?！共贿^，執(zhí)政黨在選前執(zhí)行的「居住正義」，預(yù)計(jì)在選後將持續(xù)推動，房地產(chǎn)市場將回歸基本面操作。

張金鶚：房市將維持下修格局

張金鶚於選前就透過微網(wǎng)誌表示，不論誰當(dāng)選，不合理高房價(jià)下滑的趨勢應(yīng)該不會改變，或許下滑的速度與時(shí)間有些不同。張金鶚表示，馬英九總統(tǒng)連任，有助房地產(chǎn)業(yè)者較易炒作預(yù)期心理，房價(jià)小幅上下波動後再下滑，速度緩慢，不景氣時(shí)間拉長。

SWAY：房市跌幅可由股市觀察

而房地產(chǎn)作家SWAY則認(rèn)為，興富發(fā)主動宣布房價(jià)下降的效應(yīng)，應(yīng)該是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大於總統(tǒng)選舉效應(yīng)，SWAY相當(dāng)堅(jiān)定的認(rèn)為，選後房價(jià)降價(jià)效應(yīng)即會發(fā)酵，因此，選舉結(jié)果對房市影響不大。反倒是股市反應(yīng)對房市如何下修會有影響，若1個(gè)月內(nèi)，股市大漲1000點(diǎn)，房市下修幅度較慢，反之，若1個(gè)月內(nèi)，股市漲幅低於1000點(diǎn)，則房市就會快速的在329檔期反應(yīng)。至於，實(shí)價(jià)課稅問題，SWAY則認(rèn)為因?qū)嵤╇y度太高，光是評定前次轉(zhuǎn)移價(jià)格就相當(dāng)不易。不過，他還是表示，實(shí)價(jià)課稅為臺灣房市必經(jīng)之路，當(dāng)炒房稅額增加，投資客就會將資金移往其他免稅工具，房地產(chǎn)才能避免淪為炒作工具。

臺灣房屋：購屋剛性需求將重回市場

臺灣房屋則表示，根據(jù)「2012總統(tǒng)大選後房市趨勢」報(bào)告指出，不管藍(lán)綠誰當(dāng)選，剛性需求(自住、換屋、置產(chǎn))仍在，不會立即改變臺灣房市走勢；但2012年2~4月歐債高峰期，是重要的房市觀察指標(biāo)之一，歐債危機(jī)若除，下半年房價(jià)有機(jī)會走反彈格局。臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊說，藍(lán)綠不管誰當(dāng)選，生活還是得過下去，2012年是房市多空交戰(zhàn)的一年，利多有2011年的百年結(jié)婚潮、2012年龍年出生率預(yù)計(jì)提高，加上選前憋了1~2個(gè)月的觀望潮，這些剛性需求在總統(tǒng)大選、農(nóng)曆年後，將重回市場購屋，預(yù)料北市2、3月平均月交易量能返回3500棟大關(guān)。

不過，市場普遍認(rèn)知，藍(lán)營勝選兩岸政策較能持續(xù)，邱太煊表示，馬政府任內(nèi)的兩岸經(jīng)濟(jì)合作協(xié)議(ECFA)、金融監(jiān)理合作備忘錄(MOU)、陸客來臺觀光、陸客自由行及開放大陸銀行來臺參股等政策，藍(lán)營勝選，兩岸政策能較順利推展，此時(shí)「兩岸概念屋」有機(jī)會上漲，例如：大安區(qū)、信義計(jì)畫區(qū)、陽明山、臺中七期、淡水景觀宅，未來對陸客「345限制」鬆綁，這些區(qū)域有機(jī)會看漲。(註：345限制：3指取得房產(chǎn)後3年內(nèi)不得移轉(zhuǎn)；4指在臺居留最長時(shí)間不得超過4個(gè)月；5指貸款成數(shù)最高不可超過房價(jià)5成。)

鄉(xiāng)林集團(tuán)：選後將回歸正常

總統(tǒng)大選情勢底定，鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰?wù)J為，房市可望在選舉爭議結(jié)束之後，回歸市場面，選前因選舉口號、打房政策影響、及建商宣傳式的降價(jià)等不確定因素 影響，造成市場出現(xiàn)極大的觀望氣氛，買氣受到壓抑，選後將回歸正常， 鄉(xiāng)林並依計(jì)畫先行推出臺中「鄉(xiāng)林科博館」預(yù)售案，臺北市的都更合建案也可望因選舉情勢底定而加快推出時(shí)程，上半年預(yù)計(jì)推案將達(dá)100億元。賴正鎰指出，選 後臺灣的發(fā)展會更樂觀，因?yàn)榫G營一定要在兩岸關(guān)係上尋求突破，找出讓綠營民眾能接受、對臺灣經(jīng)濟(jì)也比較有利的兩岸關(guān)係論述，未來兩岸的發(fā)展應(yīng)該是可期待的 樂觀向上，兩岸關(guān)係只會愈來愈好。

住商：中古屋市場的3項(xiàng)發(fā)展

住商不動產(chǎn)董事總經(jīng)理陳錫琮表示，馬英九當(dāng)選新任總統(tǒng)後，兩岸關(guān)係相對穩(wěn)健，企業(yè)投資信心將會增加，對於國家經(jīng)濟(jì)成長更有幫助。對於中古屋市場來說，會有以下幾個(gè)較明顯的發(fā)展與變化：一、 高端客戶增加：企業(yè)主與高資產(chǎn)者將維持不動產(chǎn)佈局規(guī)劃，也將會讓高 端市場更形活絡(luò)。二、 屋主降價(jià)保守：由於藍(lán)贏勝選，屋主短期間內(nèi)大幅降價(jià)意願將會降低，幅度也會縮小，對於預(yù)算有限的中小型自住客來說，不容易檢到便宜 三、 推案回歸基本面：選後由於大勢底定，建商將依照市場走勢決定推案狀況。但另一個(gè)值得注意的部份是，實(shí)價(jià)登錄7月即將上路，在實(shí)價(jià)課稅陰影揮之不去的 狀況下，對於市場買氣必然產(chǎn)生影響，甚至在7月之前可能產(chǎn)生一波拋售潮。

信義房屋：成交量有機(jī)會逐漸回到正常水準(zhǔn)

信義房屋表示在兩岸及經(jīng)濟(jì)政策方向不變之下，近期因?yàn)檫x舉而陷入膠著的臺灣房市，成交量有機(jī)會逐漸回到正常水準(zhǔn)。但在執(zhí)政黨所訴求的居住正義政策之下，投資客難以重返市場，房價(jià)走勢還是回歸景氣基本面。這次總統(tǒng)大選結(jié)果牽涉到兩岸以及住宅政策是否出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)變，因此造成選前房市買氣的觀望。根據(jù)信義房屋不 動產(chǎn)企研室統(tǒng)計(jì)，最近三個(gè)月五都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)平均每月只有16690棟，不到長期平均水準(zhǔn)的四分之三，尤其雙北市的交易量較平均值少了三成以上，反映 出選前積壓不少觀望買氣。

信義房屋表示，選後不確定因素解除，在政策方向不變之下，部分買方可望解除觀望回到市場；不過受到奢侈稅的限制以及實(shí)價(jià)登錄的影響，投資需求持續(xù)受到壓抑，買方還是以自住客為主，買氣表現(xiàn)還是要看房價(jià)水準(zhǔn)而定。至於長期置產(chǎn)型的客戶，可能在兩岸政策不變之下，著眼 在商辦以及店面等產(chǎn)品的佈局，最近半年相當(dāng)活絡(luò)的商業(yè)不動產(chǎn)熱度可望延續(xù)下去。

投資客：房市「調(diào)控」應(yīng)該不會在選後「轉(zhuǎn)鬆」

部 分投資客認(rèn)為，「居住正義」是執(zhí)政黨選前主要的政績之一，而且在經(jīng)建會等主要政府相關(guān)機(jī)關(guān)裡，都已經(jīng)把「居住正義」列為新政府下一個(gè)4年的重要施政目標(biāo)， 所以，顯然之前推動執(zhí)行的奢侈稅、合宜住宅、實(shí)價(jià)登陸等措施，獲得部分基層選民的認(rèn)同，而願意給予了國民黨再一次的執(zhí)政機(jī)會，因此，預(yù)料國民黨繼續(xù)執(zhí)政 後，對於照顧民眾取得居住的公平正義上會繼續(xù)著力，因此，預(yù)料對於房市的「調(diào)控」應(yīng)該不會在選後「轉(zhuǎn)鬆」。至於房地產(chǎn)後市會如何？投資者則認(rèn)為，歐債危機(jī) 如何牽動2012年的景氣還沒有辦法確定，加上奢侈稅、實(shí)價(jià)登錄的威力繼續(xù)存在，房市的觀察還是必須「謹(jǐn)慎保守」一些。